Maisonette mit Rheinblick und zusätzlichem Mehrzweckraum – zwei Einheiten, ein Angebot

Wohnen mit Rheinblick und zusätzlicher Einheit – besonderes Immobilienpaket in Emmerich

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und zugleich angenehm zurückversetzt gelegen, erwartet Sie dieses besondere Immobilienangebot in zentraler Lage von Emmerich am Rhein. Zum Verkauf stehen eine ca. 96 m² große Maisonettewohnung über zwei Ebenen sowie eine separate, ca. 28 m² große Einheit im Erdgeschoss.
Beide Einheiten sind räumlich vollständig voneinander getrennt und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Damit verbindet das Angebot großzügiges Wohnen in attraktiver Rheinlage mit einer zusätzlichen, eigenständig nutzbaren und derzeit vermieteten Einheit.

Die ca. 96 m² große Maisonettewohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis zur Wohnebene.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die innenliegende Treppenanlage gliedert den Raum optisch und schafft unterschiedliche Bereiche, ohne dass das offene und großzügige Wohngefühl verloren geht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum sowie das vor etwa zehn Jahren modernisierte Badezimmer. Im Zuge der Badsanierung wurden auch die Strom- und Wasserleitungen bis in den Flurbereich erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Raum, der ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier steht Raum für individuelle Ideen zur Verfügung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vor rund drei Jahren installierte Klimaanlage.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Von hier genießen Sie einen direkten Blick auf den Rhein und können das Geschehen auf dem Wasser ganz entspannt von zu Hause aus beobachten. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität.

Zum Immobilienangebot gehört außerdem eine ca. 28 m² große Einheit im Erdgeschoss. Sie ist als Mehrzweckraum ausgewiesen, vollständig von den darüberliegenden Wohnungen getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang von außen.

Die kompakte Fläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Besprechungsraum, für eine freiberufliche Tätigkeit, als Atelier oder Lagerfläche. Welche Nutzung im Einzelnen möglich ist, richtet sich nach dem jeweiligen Vorhaben und den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Aktuell ist der Mehrzweckraum vermietet. Die monatliche Miete beträgt 180,00 € zuzüglich 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit erzielt die Einheit derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 2.160,00 € und bietet bereits ab dem Erwerb eine laufende Mieteinnahme.

Durch den separaten Zugang und die vollständige räumliche Trennung von der Wohnnutzung lässt sich die Einheit unabhängig von der Maisonette nutzen.

Hier treffen großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage am Rhein und eine zusätzliche, bereits vermietete Einheit aufeinander. Ein Immobilienangebot für Menschen, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung und die den besonderen Mehrwert eines zusätzlichen, eigenständigen Raumes zu schätzen wissen.