Maisonettewohnung mit Rheinblick und separater vermieteter Einheit

Das Immobilienangebot umfasst eine ca. 96 m² große Maisonettewohnung sowie eine separate, ca. 28 m² große Einheit, die als Mehrzweckraum ausgewiesen und derzeit vermietet ist.
Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Immobilienangebot.

Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und dennoch angenehm zurückversetzt gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der vierten Etage eines gepflegten Wohnhauses.
Ein besonderes Highlight zeigt sich spätestens beim Betreten des Balkons: Von hier genießen Sie einen wunderschönen direkten Blick auf den Rhein und können das Treiben auf dem Wasser ganz entspannt von zu Hause aus beobachten.

Die ca. 96 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang bis zur Wohnebene.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Treppenanlage werden die einzelnen Bereiche optisch voneinander gegliedert, ohne dabei das offene und großzügige Wohngefühl zu verlieren. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum sowie das vor rund zehn Jahren modernisierte Badezimmer. Im Zuge der Badsanierung wurden auch die Strom- und Wasserleitungen bis in den Flurbereich erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonette. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger, offen gestalteter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich, hier lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen ein besonderer Platz schaffen. Für angenehme Temperaturen sorgt die vor etwa drei Jahren installierte Klimaanlage.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Der direkte Blick auf den Rhein verleiht diesem Außenbereich einen ganz besonderen Reiz und macht ihn zu einem wunderbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.

Zwei Einheiten – ein interessantes Gesamtpaket

Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die zusätzliche, räumlich vollständig von der Maisonettewohnung getrennte Einheit mit ca. 28 m². Sie ist als Mehrzweckraum ausgewiesen und derzeit vermietet.

Beide Einheiten werden gemeinsam veräußert. Damit verbindet das Angebot großzügiges Wohnen in attraktiver Rheinlage mit einer zusätzlichen, bereits vermieteten Einheit und den daraus resultierenden Mieteinnahmen.

Zur Maisonettewohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Angebot. Je nach aktueller Verfügbarkeit besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz vor dem Gebäude anzumieten.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die die Nähe zum Rhein lieben, großzügig wohnen möchten und gleichzeitig den Mehrwert einer zusätzlichen, separat vermieteten Einheit zu schätzen wissen.