Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar in der Emmericher Innenstadt

Moderne Geschäftsräume in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar

Diese attraktiven und gepflegten Geschäftsräume bieten auf insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Ladenlokal, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Die Immobilie befindet sich zentral in der Emmericher Einkaufsstraße – umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung ausreichend zur Verfügung.
Bei Bedarf können ein oder zwei Stellplätze hinter dem Ladenlokal für jeweils 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen großzügige, ca. 85 m² zur Verfügung. Der Hauptraum mit ca. 73,6 m² ist offen, lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen, neuwertigen Designbodenbelag (PVC) ausgestattet – ideal als Laden-Verkaufsfläche nutzbar, oder z.B. als Großraumbüro, einladender Empfangsbereich, Showroom usw.
Der Nebenraum mit ca. 11,2 m² ist vielseitig nutzbar als Büro, Besprechungszimmer oder Archiv usw.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 14,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Lagerfläche (ca. 6 m²), WC (ca. 4,96 m²) und Flur (ca. 3,68 m²). Diese Bereiche sind direkt vom Hauptraum im Erdgeschoss aus zugänglich – praktisch und funktional.

Die Fenster verfügen über 2-fach Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beiträgt.
Alle Räume werden über eine moderne Erdgas-Brennwert-Heizung beheizt. Die witterungsgeführte Anlage (Baujahr 2017) lässt sich komfortabel per Fernbedienung direkt von den Geschäftsräumen aus steuern.

Diese Einheit überzeugt durch ihre gute Aufteilung, moderne Ausstattung und den sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen oder Praxen, die zentrale Erreichbarkeit und funktionale Flächen zu schätzen wissen.

Konditionen:
Kaltmiete: 510,- Euro
Betriebskosten: 230,- Euro (davon Heizkosten: 135,- Euro)
Strom rechnet der Mieter mit den jeweiligen Versorger selbständig ab.
Kaution: 1.020,- Euro (2 Kaltmieten)
Verfügbar ab dem 01.01.2026

Die derzeit als Brautmodengeschäft genutzte Fläche kann auf Wunsch samt bestehendem Konzept übernommen werden – dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Geschäftsräume. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur aktuellen Mieterin her.