Das Objekt

Haus mit großer Terrasse - Für den Landeanflug Ihrer Freunde ;-)

Hier erwartet Sie ein charmante, freistehendes Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Familienleben nicht nur möglich, sondern zu Hause ist.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich öffnet sich in ein gemütliches und helles Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung sowohl Geborgenheit als auch Raum zur Entfaltung bietet.
Der offene Übergang von Küche zum Essbereich schafft einen natürlichen Treffpunkt – sei es für das gemeinsame Frühstück am Sonntag oder das Abendessen nach einem langen Tag. Hier wird gekocht, erzählt, gelacht – kurz: gelebt.
Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Hauses bietet Rückzug und Ruhe – mit Blick auf den Außenbereich, der perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft ist.
Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss ein gepflegtes Badezimmer, das mit einer Dusche für die schnelle Erfrischung als auch einer gemütlichen Badewanne für entspannte Wellness-Momente bestens gerüstet ist.
Ebenfalls im EG ist ein Abstellraum wo Heizung und die Waschmaschiene untergebracht wurde.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder oder auch für Gäste oder als Homeoffice. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein separates WC rundet die obere Etage ab.
Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben

Statt eines großen Gartens erwartet Sie eine liebevoll angelegte Terrassenfläche, die ideal ist für Kinder zum Spielen, für Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Durchatmen. Ein Gartenhaus bietet Platz für alles, was draußen gebraucht wird, und das Carport sorgt dafür, dass auch das Auto gut aufgehoben ist.

Dieses Haus ist ein Ort mit Charakter, Wärme und dem Potenzial, Ihr ganz persönliches Familienglück zu beherbergen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden können, Gäste willkommen sind und Erinnerungen entstehen dürfen.
Erleben Sie selbst, wie sich dieses Haus anfühlt – und vielleicht nennen Sie es bald Ihr Zuhause.

Objektdaten

  • Objektnummer

    XA064

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    150,20 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    E

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 502 m²

  • Wohnfläche

    ca. 147 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1900
    - Sanierung ca. 2002
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 147,00 m²
    - Grundstücksgröße ca. 502,00 m²
    - Heizung ca. 2001
    - Wärmetauscher ca. 2024
    - Etagen (gesamt) EG & 1. OG
    - Stellplatz 5
    - Carport 1
    - Garage nein
    - Bodenbeläge Vinyl (im EG) & Laminat (im 1. OG) & Fließen
    - Fenster ca. 2005 erneuert
    - Haustür ca. 2015 erneuert
    - Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    - Rollladen nein
    - Einbauküche ca. 2015 (im Kaufpreis enthalten)
    - WC ja (1. OG)
    - Badezimmer ca. 2002 (mit Dusche & Badewanne)
    - Kamin Anschluss ist vorhanden
    - Klimaanlage nein
    - Sauna nein
    - Waschmaschinenanschluss Abstellraum im EG (wäre auch im Ankleideraum im 1. OG möglich)
    - Keller Kriechkeller (ca. 25,00 m²)
    - Fassade Klinker
    - Dach ca. 2002 saniert
    - Dachdämmung ca. 2015
    - Zwischendecke Holz
    - Gartenhaus ca. 2006
    - Nicht mit Baulasten belastet
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
    - Glasfaser ist beauftragt durch die UBB
    - Übergabe nach Fälligkeitsschreiben

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