Das Objekt

Hotel am schönen Niederrhein inkl. Gewerbeflächen zu kaufen.

Das Hotel ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt 52 Zimmer plus Tagungsräume (2) und Rezeption.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Tiefgaragenplätzen auch Abstellmöglichkeiten für zahlreiche Fahrräder, die in einem eigenen Raum untergebracht werden können.
Ebenso ein Damen- und Herren-WC sowie eine Behindertentoilette.
Zum Hotel gehört ein gut geführtes Restaurant mit Außengastronomie.
Ein Frühstücksraum steht den Hotelgästen zur Verfügung. Das Café ist zu bestimmten Zeiten auch für externe Gäste geöffnet und gut besucht.
Für das Jahr 2024 liegen bereits 15% der Hotelbuchungen vor.

Die Gewerbeeinheit (Restaurant) ist stabil vermietet.
Mietbeginn: 01.04.2022 (10-Jahres-Vertrag)
Mietanpassung nach 5 Jahren um 10 % der Nettomiete.
Monatliche Nettoeinnahmen: ca. 3.000 €.
Kaution vorhanden.

Neben dem Komplex wird auch die GmbH veräußert.
Die detaillierten Einnahmen des Hotels und der Gewerbeeinheiten werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Detailliertere Angaben und Zahlen werden nur gegen Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie eines Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    XR536

  • Objektart

    Sonstige

  • Ort

    Xanten

  • Zimmer

    52

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    180.50 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    F

Preise

  • Kaufpreis

    5.500.000,00 €

  • Provision

    2,38 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Ausstattung
    - Baujahr: ca. 1982
    - Komplett saniert in den letzten 20 Jahren, zuletzt 2021
    - 2021 - Die Zimmer im 1+2 OG wurden kernsaniert (Bäder / Möbel / Böden)
    - Die Zimmer im 3 OG vor 20 Jahren.
    - Die Hotelsoftware ist auf dem neusten Stand
    - kein Denkmalschutz
    - Tagungsraum
    - Innenhof mit Sitzgelegenheit
    - Inventar u. Möbel im Kaufpreis enthalten
    - voll unterkellert
    - Personenaufzug vom Keller ins 2. OG
    - getrennte Toilettenanlagen u. behinderten WC
    - Isolierverglaste Kunststofffenster
    - Heizung Dachs HKA

Lage

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