Das Objekt

Bodenständige Schönheit: Entdecken Sie die Geheimnisse dieser gepflegten Erdgeschosswohnung!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über großzügige Wohnfläche von ca. 106,68 m² und bietet Ihnen damit ein schönes Ambiente zum Wohnen.

Hier stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung, von denen drei zweifellos als gemütliche Schlafzimmer, einladende Kinder- oder Gästezimmer, einem Arbeitsbereich oder sogar als inspirierende Hobbyräume genutzt werden könnten und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bieten.
Das stilvolle Badezimmer, welches ca. 2020 neu gemacht wurde, bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Zusätzlich zu diesem Badezimmer steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung - eine Annehmlichkeit, die Ihren Gästen stets willkommen sein wird.

Die Küche bietet Funktionalität, denn durch die praktische Durchreiche haben Sie nicht nur beim Kochen, sondern auch beim geselligen Beisammensein immer einen guten Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie leckere Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig mit Ihren Lieben im Wohnbereich plaudern.

Und das Beste: Aus dem schönen Wohnzimmer der gepflegten Erdgeschosswohnung raus öffnet sich die schöne Terrasse. Die Überdachung bietet Ihnen, die Möglichkeit zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen - Ob bei strahlendem Sonnenschein, unter dem sanften Regen oder sogar an einem kühlen Herbstabend, die Atmosphäre bleibt stets einladend und gemütlich.
Außerdem haben Sie hier auch den direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich, welcher um die halbe Wohnung reicht und somit Platz für neue Ideen schenkt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    NF343

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    gepflegt

  • Zimmer

    4

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    134,11 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    E

Flächen

  • Etage

    0

  • Wohnfläche

    ca. 106,68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1974
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 106,68 m²
    - Grundstücksgröße ca. 1.757,00 m² (gesamt)
    - Grundstücksgröße ca. 369 m² (Anteil zur Wohnung)
    - Heizung eigen Etagenheizung aus ca. 1994
    - Fußbodenheizung im Badezimmer
    - Wohnung Nr. 1 laut Teilungserklärung
    - Wohneinheiten 5 (zwei Eingänge)
    - Etagen (gesamt) EG und 1. OG
    - Etage Erdgeschosswohnung links
    - Stellplatz öffentliche Stellplätze vorm Haus
    - Garage ca. 6 x 3 inkl. E-Ladestation
    - Garagentor elektrisch
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (optional im Keller möglich)
    - Fenster mit Doppelverglasung
    - Rollladen nicht elektrisch
    - Einbauküche inklusive einem Side-by-Side-Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
    - Gäste-WC Ja
    - Badezimmer ca. 2020 (mit bodentiefer Dusche)
    - Kamin Nein
    - Klimaanlage im Wohnzimmer
    - Keller 1. Kellerraum (ca. 20 m²)
    - Keller zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
    - Fassade Klinker
    - Flachdach ca. 1974
    - Terrasse Süd/West Seite
    - Terrassenüberdachung ca. 2023 erneuert
    - Garten kein Gemeinschaftsgarten
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Rücklagen Hausgeld und Rücklagen obliegt jeden Eigentümer in Selbchverantwortung.
    - Internet DSL-Anschluss mit 100 Mbit
    - Glasfaser nein
    - Übergabe nach Fälligkeitsschreiben des Notars

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte zur Rheingoldstraße:

Von der 's-Heerenberger Straße bis Am Klosterberg.
Die nach dem Bebauungsplan "Borussia" geplante Wegeerschließung am Klosterberg, ausgehend von der 's-Heerenberger Straße, erhielt einen Namen, der mit dem in der Nähe gelegenen Sportzentrum einen inneren Zusammenhang hat. Durch Ratsbeschluss vom 26. Oktober 1971 erhielt die neue Straßenverbindung die Bezeichnung "Rheingoldstraße".
Die Straße ist benannt nach dem VfB Rheingold 07 e.V. Im Lokal Copray im Englischen Garten in der Hafenstraße wurde der Fußballklub "Rheingold" 1907 gegründet. Der neue Verein nahm bei der Gründung auch die Mitglieder von Embrica, die 1904 entstanden war, und den Klub "Einigkeit" auf. Erster Präsident war Franz Eusterholz, erster Schriftführer Ludwig ter Smitten, der spätere Ehrenvorsitzende des Vereins.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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