Das Objekt

Zurück in die Zukunft – mit Liebe, Zeit und Ideen zum Wohnglück

OPEN HOUSE: 19.08.2025 / 16:00 Uhr - 17:00 Uhr

Hier wartet eine Immobilie auf Menschen mit Tatkraft und Ideen!
Auf rund ca. 69 m² Wohnfläche und mit einem praktischen Grundriss bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie bringt viele Eigenschaften mit, die heute rar geworden sind: eine massive Bauweise, ein durchdachter Schnitt, zwei praktische Geräteschuppen und ein Innenhof mit Terrasse, der viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bietet – sei es als Stellfläche oder für Hobbys unter freiem Himmel.

Natürlich: Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Doch genau hierin liegt die Stärke dieses Angebots. Wer handwerkliches Geschick, Kreativität oder ein gutes Netzwerk mitbringt, kann aus dem Bestehenden etwas ganz Besonderes machen – sei es für den Eigenbedarf oder als zukünftige Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche – kompakt, funktional und mit Möglichkeiten zur Umgestaltung. Auch der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und viel Platz.

Die Lage überzeugt mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine gute Erreichbarkeit für Pendler oder Berufstätige. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind in überschaubarer Nähe vorhanden.

Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier wartet kein fertiges Zuhause – aber eine Basis, um eines zu erschaffen.

HINWEIS:
Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus ist zu kaufen!
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Objektdaten

  • Objektnummer

    BL128

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Emmerich am Rhein

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Zimmer

    3

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergiebedarf

    399,40 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    H

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 427 m²

  • Wohnfläche

    ca. 69,26 m²

  • Nutzfläche

    ca. 16 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.500,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

    Kurz zusammengefasst:

    - Baujahr ca. 1960
    - Bauweise massiv
    - Wohnflächen ca. 69,26 m²
    - Nutzfläche ca. 16,00 m²
    - Grundstücksgröße ca. 427,00 m²
    - umbauter Raum ca. 574,846 m³
    - Heizung Gasheizöfen
    - Gartenschuppen ja
    - Alarmanlage nein
    - Fenster ca. 1990 (Doppelverglasung)
    - Rollladen ja (nicht elektrisch)
    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    - Gäste-WC nein
    - Badezimmer mit Dusche
    - Kamin nein
    - Keller teilunterkellert (2 Räume)
    - Dach ca. 1960
    - Terrasse ja
    - Leitungen (Gas, Wasser, Strom) liegen im Nachbarhaus (gerne lassen wir Ihnen bei Interesse Zeichnungen der Leitungen zukommen und ein Preisblatt über Netzanschlüsse, Baukostenzuschüsse und sonstige Kosten)
    - Das große Gesamtgrundstück wird aktuell in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. In diesem Exposé wird das Grundstück angeboten, auf dem sich die Hausnummer 12 befindet.
    Bitte beachten Sie: Auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer 10 wird über unser Büro vermarktet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.
    - Nicht mit Baulasten belastet
    - Erschließungskosten bezahlt
    - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
    - Glasfaser nein
    - Übergabe nach Fälligkeitsscheiben

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